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1拖N的商圈时代,综合体的“规”路在何方?
 

发布时间:2017-10-06 17:03:56     投稿信箱:cjbdtougao@163.com

记者 冷月



 金山商贸城综合体

 
  一座城市崛起的动力在于商圈,核心商圈代表着城市的商业繁华,是城市的一张名片和地标。上海南京路、武汉江汉路、宜昌解放路……这些商圈往往占城市不到1%的面积,却承载了都市99%的荣耀。

  商圈的核心是商业综合体,融合了商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能,故有“城中之城”之称。2014年,巴东进入了综合体兴起的商业元年,一些高密度、集约性和功能复合性商业综合体迅速崛起,引领山城市民进入了一站式的时尚“购时代”。

  自2014年以来,美美百货、巴楚文化广场、聚宝盆商场、金山商贸城、农商城,一些极具地域代表性的商业综合体在山城浓墨登场,借助综合体辐射和引领效应,聚焦了人气、引爆了生意,由综合体领衔的商圈也渐渐形成和成熟,描绘了山城商业新版图,成为巴东新的商业标杆。

  近日,记者走访调查了城区这五大综合体,聚焦综合体如何“划行规市”,分别从各综合体规模、特色、定位、存在的问题和解决对策,通过与综合体投资商、运营商和商户面对面探讨和交流,探析巴东商业综合体新模式投资痛点、运营难点和寻求破题的观点。
      
  看点: 一站式购物   综合体标配引领消费新风

   “对我这个购物狂来说,回到巴东小山城还能逛逛这么高、大、上的商场,几层楼一圈逛下来,要买的东西可谓‘一网打尽’。”邓艳华是巴东一中的一名新进老师,去年三峡大学研究生毕业。习惯了大都市便捷生活,一向耳闻中的小山城充斥着落后、偏僻等字眼,邓艳华有些犯起嘀咕。

  上下行电梯,时尚的购物空间,屈臣氏、金利来、欧时力、阿迪达斯等一线品牌琳琅满目,在美美百货商场,化妆品、时装、箱包等都可一站式购买,小山城也有大都市的“五脏六肺”,邓艳华坚信了自己的选择。除了美美百货,“邻居”巴楚文化广场也标配了电影院、KTV、美食城等,逛累了,可以在这里来一回视觉和味觉新体验。



美美百货步行街

  买建材,到金山,这是巴东装修行业的流行口头禅。在金山商贸城,地板、门窗、橱柜等建材门店一线排开,从东家到隔壁西家,走不到上百米,房屋装修全部建材采购轻松搞定。“以前开个货车,找了这家又找那家,费时花功夫,还卖不到称心的东西。”陈先生的新房准备装修,仅30分钟时间就在金山商贸城买好了建材,对于一站式购物模式大加赞许。

  除了金山商贸城,聚宝盆批发城、农商城也是蔬菜水果、日用百货和建材家居的集散地,集聚了一定的人气和客源。“商业综合体就是对行业类别纷繁的产品划定区域、分类经营,方便了顾客一站式采购,也提升了市场集聚效应和辐射范围。”金山商贸城负责人王先银把综合体比作产品划行规市的“母体”,让专业化的市场形成集群。

  在商场购物、批发百货,顾客还可以享受体验文娱、饱尝美食、康体疗养等配套服务,商场植入餐饮、休闲、娱乐新业态,引导消费者从目的性消费向玩乐式、互动型模式转变,综合体也让市民由购时代向玩时代过渡,引领山城消费新风。

  焦点:百花齐放香满城 独具一格定位综合体

  聚宝盆,一个集聚财富的名字,如今成了山城的一个地标。几年前,在营沱与白土坡交接拐弯处,横亘一条冲沟,是一块荒芜之地。长期从事客运的田兵看中了这块“宝地”,投资1.5亿元,建成了集长途客运站、批发市场、写字楼、停车场、步行街、室内运动场、活动广场等于一体的综合体。

  宜巴高速开通,郑万高铁开工建设,巴东交通网络进入了“快时代”,连接北京、上海、重庆等地的客运市场相继萎缩,田兵主动探索实践“以商养站”模式,借助商业综合体延伸客运行业链条。“批发价采购生鲜、五金、服装、百货日化等,为农村小商铺争取了利润空间。”田兵介绍,聚宝盆着力打造巴东批发第一城,实现商场工业产品和农村农产品的互通与衔接。

  在城市辐射半径外沿,建设农产品、建材流通集散地,金山商贸城、农商城则选择“独居一隅”。“这里离城市中心区较远,但又在辐射范围内,既方便市民集中采购,也减轻货车停靠和装卸对城区交通造成的压力。”金山商贸城选址大坪社区,投资2.5亿元,构建了仓储物流、农产品交易批发、建材家居、电子商务四大商业平台。



聚宝盆批发市场

  阿里巴巴、供销淘实惠、苏宁易购等平台企业抢滩入驻金山商贸城,在“互联网+”模式下,农产品上行、消费品下行畅通,楠柏生态、金果茶业、农二代等10余家电商企业、12个乡镇特色馆和农副产品批发市场相辅相成。“电子商务区设置了电商创业孵化园,创业青年免费培训、注册开店,在脱贫奔小康中发挥战斗堡垒作用。”目前,金山商贸城挂牌电商产业园,成为巴东电商创业者的“摇篮”。

  和金山商贸城隔江相望,位于江北神农新区的农商城,已有100余家建材商户入驻,免三年租金的“福利”吸引相当一部分江南城区建材商进驻,已形成了雷士照明、苏泊尔卫浴、鹰牌陶瓷等品牌建材群。“神农溪新区是巴东新型城镇化建设的主战场,距县城到平阳坝高铁站连接线不到五分钟,且地势较为平坦开阔,易于集中连片开发。”农商城运营负责人卢伟告诉记者,目前投资主体湖北辰兴置业已启动二期工程,抢抓神农溪新城开发机遇,倾力打造涵盖建材批发城、农产品交易中心、宾馆、房地产等城市经济聚集体。

  紧靠长江黄金水道、坐拥港口码头、纵横沿江中心商街,定位巴东“小万达”的巴楚文化广场于2011年4月开工建设,30层商住楼成了山城地标性建筑。德克士快餐、福润万佳大型商超、万禾家园平民餐馆等纷纷抢滩,改变了巴东饮食消费传统结构,冲击了消费市场固有的价格体系,对于激化市场杆杠效应和平抑物价起到了重要作用。

  如果巴楚文化广场是吃货的玩乐世界,那美美百货就是淘客的购物天堂。历经一个星期的市场考察和消费能力评估,2014年,恩施美美百货商贸有限公司投资2000万租赁和装修高端百货商场,引进了80余品牌商户入驻,经营服饰、皮具、珠宝、儿童游等十几类数万种商品,成了巴东山城规模最大、业态最全的一站式体验购物中心。

  难点:资金政策、宏观调控和重商亲商合力不够 主体发育良莠不齐

  特色是综合体核心竞争力的集中体现,跟市场走和特色立市才是综合体不老的生命力。记者在走访调查发现:5家综合体有3家均有建材批发、农产品交易等业务,经营行业和产品同质化较为严重,没有根据商圈地段、辐射区域合理定位行业和配置产品,无法彰显不同综合体的独特风采。

   “商业温室”少了政策阳光和雨露滋润,就可能沦为“畸形儿”。每到节假日,美美百货室外特卖会、文艺汇演、民俗演绎等都会让山城市民大快朵颐。“我们一般组织室外活动都局限在商场前的小广场上,不占道,也不影响行人通行,但报批程序复杂、签批时间间隔长,还是会被城管部门叫停。”商场负责人蔡勇说,在宜昌、恩施等城市,商场都会时常举办户外活动吸粉和刷存在感,县城管部门也可以适度开辟绿色通道、放宽政策尺度,制定出台商场户外活动的具体标准和方案,为商场组织户外活动提供参考蓝本。

  政策和制度有刚性,也需要有柔性和韧度。据巴楚文化广场负责人朱锐介绍,商场引进的歌韵KTV、福润万佳超市、雅图影城均属于成长型创业主体,县食药监、工商等职能部门除了采取刚性制度约束和规范外,还要坚持原则和灵活的有机统一,对成长型企业提供经营指导和咨询服务,当好“保姆”和顾问,而不是一味惩罚。



商场户外活动

  路灯成了“盲灯”,保洁成了“盲区”,商城成了“盲点”,农商城商会会长唐明胜一直为这些苦恼事儿烦心。入口路灯长期熄灭、环卫工人打扫没有全覆盖、街道没有设置“农商城”路标,而且商城周围手机网络信号较弱,顾客手机通讯、转账经常中断,基础设施配套不完善、城市管理不全面等不利因子让农商城发育有些“营养不良”。

  “像我们这样的建材家居市场,有时客户要现金交易,还跑到江南城区银行取现。”农商城招商经理袁宗慧说。在商城设立一个微型银行或者自动存取款机,这是农商城、金山商贸城的打通金融血脉的一剂良方。

  银行融资难、企业管理人才匮乏、本土招商资源稀少、市民消费思想落后、重商亲商氛围不浓……商业综合体发育良莠不齐。在“谁拥有城市综合体,谁就拥有城市的未来”这句口号的背景下,部分综合体的投资热情也有些降温。

  观点:伸出“两只手” 市场和行政两根杠杆撬动综合体

  跻身市场经济时代,伸出有形的手和无形的手“两只手”,才会指挥市场主体的优化配置,也就是要运用好市场调节和宏观调控两根杠杆。如何让城市综合体成为“城中之城”,打造成购、娱、吃、住等城市生活空间,巴东要伸出“两只手”协同发力。

  综合体如同“强磁场中心”,吸引了不同行业入驻,也会向四周释放辐射和集群效应。金山商贸城近邻黄土坡整体避险搬迁区,搬迁使曾经繁华一时的新城渐显冷清。如今,商贸城周边的餐馆、小旅社、商铺新增40余家,商业经济热了起来。“金山商贸城是县城的一个‘卫星小城’,若在大坪加油站至岩湾桥间打造大坪商业区,并借助易地扶贫搬迁、棚户区改造、特色民居改造等政策,对沿线房屋进行美化亮化改造,让大坪商圈续写黄土坡新城商业不改色的辉煌。”在脑海中,王先银描绘了这样一张金山商贸城蓝图。

   “引资企业好比是一个身在异乡的孩子,它需要感受到他乡故园的温暖和关怀。”巴楚文化广场招商总监刘银刚这样比喻。对于招商引资的综合体,职能部门要增强主动服务意识,限时破解难题和办结业务,在政策法规执行上,也要因人因事制宜,不可一刀切,对成长型企业给予精心呵护和培育。



农商城建材市场

  江南、江北作为山城两翼,约10万常住人口支撑了县城消费市场和结构,如何切好这块商业“蛋糕”?县委、县政府要从做好综合体的特色、个性顶层设计,立足各综合体区位、辐射半径和经营能力,对行业和产品进行划行规市,让同属性的商品集聚在同一区域经营,构建产业发展新格局,凸显产业集群效应,让专业市场成为综合体吸粉的“魔力棒”。

  政府搭台,综合体唱好商业大戏,政企齐划桨开动综合体这艘大帆船。县移民部门利用移民培训政策对商场职工组织培训、工商部门借助消费者权益保护日等主题节日引领文明消费风尚、人社部门定期组织人才专场招聘会、商务部门驻扎发达地区“引凤入巢”……用一只有形的手,为综合体发展征途中注入无形的能量。

   “崛起的综合体撑起了巴东经济腾飞之梦,我们要做城市综合体的‘娘家’和灯塔,用家乡情结建设好招商引资的综合体,让全社会珍惜、爱护和支持综合体,加速巴东商圈集聚和市民消费方式变革的进程。”县商务局局长王星这样生动阐释。
 
 
值班总编:邓毅 责任编辑:黄华 校对:高小燕
 
 
 
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