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巴东县野三关镇谭家村发展大道39号地块商业用地调整论证公示
 

发布时间:2019-03-13 17:08:49     投稿信箱:cjbdtougao@163.com

  1.调整诉求:为响应国家去库存,供给侧改革的精神,结合巴东野三关的现状商业过剩的实际情况,湖北鑫鼎旅游开发实业有限公司提出对发展大道39号地减少商业用地面积开发的诉求。

  2.土地出让合同说明:湖北鑫鼎旅游开发实业有限公司于2015年8月17日签订了《国有建设用地使用权出让合同》:宗地编号2015128号地块,土地性质为居住兼商业混合用地,其中住宅用地面积为3.616753公顷、商业用地面积1.391137公顷,总用地面积为5.00789公顷。规划指标为容积率为1.0-3.0、建筑密度≤40%、绿地率≥35%。《国土证》:用地性质为商业、住宅,使用权面积为42834.13平方米,其中商业用地为6665.65平方米,住宅36168.48平方米,本宗地由湖北野三关能源有限公司转让所得。

  3.土地使用证说明:湖北鑫鼎旅游开发实业有限公司于 2016 年取得了巴国用(2015)278号、第279号地,总用地面积为 56167.53 平方米(折合84.25 亩):巴国用(2015)第278号《国有土地使用证》,地块面积42834.13 平方米,土地性质为居住兼商业用地。巴国用( 2015 ) 第 279 号《国有土地使用证》,地块面积 13333.4平方米,土地性质为商业用地。

  4.土地情况总结:湖北鑫鼎旅游开发实业有限公司共取得84.25亩土地,按照协议的5.00789公顷(75.12亩)和0.608863公顷(9.13亩),在办理土地证时分割为278号42834.13平方米(54.25亩)和279号13333.4平方米(20亩)。279号地为商业用地现已建成峡州大酒店。按照协议原278号地5.00789公顷(75.12亩)用地中有商业1.391137公顷(20.87亩),住宅3.616753公顷(54.25亩),原279号地为商业用地面积为0.608863公顷(9.13亩)。原278号地切除了10.87亩商业用地和原279号合并为20亩地用于酒店的建设。因此,原278号未开发用地面积为4.283413公顷=5.00789公顷-0.72447公顷(10.87亩)。和本次论证的用地面积相符。

  5.建筑面积核实情况:278号、279号两块用地其规划设计条件是一样的,均为容积率为≤3,建筑密度≤40%,绿地率≥35%/。279号地已建成酒店,其用地面积为13333.4㎡,酒店建成建筑面积为25434.47㎡,建筑占地面积为4868㎡。可知建成容积率为1.91,建筑占地面积为36.51%,均满足其规划条件的要求。278号未开发用地面积为42834.13㎡,按照容积率最高为3,最高可建设计容建筑面积为128502.39㎡,其中住宅用地面积为36168.48㎡,商业用地面积为6665.65㎡。

  6.调整原则:本次调整将在完全保证合规合法的前提下,实现“四不”的原则。(1)项目容量不增加。本次商住比例调整将保证满足土地出让合同中对本地块确定的规划条件中建设用地总容量不变,及满足绿地率≥35%、建筑密度≤40%、容积率≤3.0的容量不变。(2)项目品质不降低。本次商住比例调整将保证满足项目的整体品质不变,通过商住比例调整后,对项目的居住品质不仅没有影响,反而起到了提升作用。(3)项目功能不减少。本次商住比例调整将保证项目在区域内功能不变,虽然将商住比例调整后,对项目地块的商业功能进行了削弱。但由于项目紧邻峡州国际大酒店,该酒店是野三关镇目前品质最高,规模最大的商业酒店综合体,本项目可依托峡州国际大酒店的商业功能满足地块整体的商业功能需求。同时,可根据需要在该地块中布置适量的裙楼商业,以解决居住区内的部分商业需求。(4)项目配套不缩水。本次商住比例调整将保证满足项目的配套数量不变,商住比例调整后,项目本身所带来社会效益和配套设施数量不变,包括项目建设的公共活动空间,社会停车位不缩水等。

  7.调整内容:本次调整的用地范围为野三关镇谭家村发展大道39号地块已取得土地使用证的4.283413公顷土地,规划指标参照土地出让合同指标调整。原有商业用地面积为6665.65平方米调整为商业用地面积为≤3500平米(包含商住用地部分),建议商业建筑面积占比≤5%,其他经济技术指标保持不变。

  8.调整结论:经过调查分析论证,野三关镇谭家村发展大道 39 号地块面积 4.283413 公顷,降低商业用地,不违背城市规划强制性内容的相关要求、也符合相关国家政策文件精神,同时也契合目前的市场规律,即调整基本可行,其指标调整也符合相关技术规定。本项目调整后,应进行环境影响评价,满足相关建设等环境保护要求。
公示时间2019年3月13日至2019年3月22日。在公示期限内,利害关系人若有意见,可来电或来信向我局反映。联系电话:0718-4399939,0718-4399969。地址:巴东县信陵镇朝阳路48号城乡规划管理局,邮编:444300。
 
 
巴东县城乡规划管理局
2019年3月13日
 
 
值班编辑:邓毅 责任编辑:严玉玲 校对:张夏
 
 
 
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